309 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 89,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694092552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
02047694092552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 72 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 222 $ Poids 67 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 134 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 263 516 $ Poids 59 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 150 367 $ Poids 25 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 285 807 $ Poids 13 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 180 092 $ Poids 3 % |
| 6 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 153 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.