509 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 69,9 m² · constr. 1955 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 63 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703800146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
02047703800146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 38 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 282 073 $ Poids 7 % |
| 2 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 159 514 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 87 990 $ Poids 4 % |
| 4 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 806 $ Poids 3 % |
| 5 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 318 266 $ Poids 3 % |
| 6 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 155 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 137 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.