511 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 116 m² · constr. 1949 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703800358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
02047703800358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 72 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 74 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 632 $ Poids 52 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 83 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 298 223 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 774 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 234 550 $ Poids 41 % |
| 5 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 980 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 210 916 $ Poids 26 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 313 972 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 82 623 $ Poids 16 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 574 $ Poids 13 % |
| 9 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 322 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 206 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.