Route QUAI · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
132 500 $
Autre · 2 304 $/m² · 57,5 m² · constr. 1985 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
24 700 $
Rôle antérieur 19 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703852378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
02047703852378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 31 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 203 196 $ Poids 18 % |
| 2 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 294 512 $ Poids 3 % |
| 3 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 114 $ Poids 3 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 262 372 $ Poids 2 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 167 541 $ Poids 2 % |
| 6 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.