10 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
229 300 $
Autre · 697 $/m² · 329,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 620,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703855651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
02047703855651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 70 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (673 $/m²) 252,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 998 $ Poids 1 % |
| 2 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 034 $ Poids 1 % |
| 3 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 606 m · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 112 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 131 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 280 m · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 534 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 363 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 378 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 728 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 355 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 494 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.