100 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 135 m² · constr. 1958 · terrain 1 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 159 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703856686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
02047703856686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 8 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 800 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 181 $ Poids 60 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 225 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 233 099 $ Poids 53 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 296 $ Poids 26 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 817 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 456 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 362 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +350 $ | 91 902 $ Poids 16 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +1 293 $ | 69 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.