139 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 132,8 m² · constr. 1937 · terrain 3 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703859301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
02047703859301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 76 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 269 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 968 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 211 013 $ Poids 54 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 91 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 211 571 $ Poids 54 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 316 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 985 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 301 296 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 198 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 842 $ Poids 18 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 61 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.