404 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 119,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 869,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703876327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
02047703876327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 90 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 863 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 173 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 283 $ Poids 61 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 941 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 173 $ Poids 57 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 134 $ Poids 44 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 915 $ Poids 34 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 959 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 687 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 316 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 487 $ Poids 26 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 424 172 $ Poids 2 % |
| 9 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 381 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.