416 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 80 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703893888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
02047703893888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 64 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 311 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 498 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 639 $ Poids 50 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 561 $ Poids 50 % |
| 4 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 620 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 484 $ Poids 34 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 377 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 663 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 92 045 $ Poids 23 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 334 $ Poids 2 % |
| 9 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 207 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 327 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.