403 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,9 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703895479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
02047703895479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 462 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 261 $ Poids 15 % |
| 2 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 202 071 $ Poids 12 % |
| 3 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 315 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 182 120 $ Poids 11 % |
| 5 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 139 $ Poids 11 % |
| 6 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 184 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 308 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 183 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.