Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
148 100 $
Autre · 1 162 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 000 $
Rôle antérieur 27 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703935869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
02047703935869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 36 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 958 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 483 $ Poids 52 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 747 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 946 $ Poids 41 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 852 $ Poids 31 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 248 $ Poids 31 % |
| 5 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 565 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 683 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 100 $ Poids 18 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 823 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 366 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 346 $ Poids 8 % |
| 10 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 420 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 72 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.