219 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 110,4 m² · constr. 1931 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 104 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703936760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
02047703936760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 64 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 453 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 703 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 616 $ Poids 25 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 190 058 $ Poids 23 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 766 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 271 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 285 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 201 671 $ Poids 8 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 314 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.