211 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703945134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
02047703945134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 80 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 709 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 634 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 681 $ Poids 25 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 074 $ Poids 25 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 700 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 892 $ Poids 23 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 949 $ Poids 17 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 837 $ Poids 13 % |
| 7 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 201 846 $ Poids 7 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 322 984 $ Poids 6 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.