168 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 127,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703952625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
02047703952625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 88 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 608 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 395 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 874 $ Poids 49 % |
| 3 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 330 520 $ Poids 45 % |
| 4 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 782 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 306 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 068 $ Poids 21 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 262 $ Poids 20 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 722 $ Poids 19 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 464 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 72 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.