184 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 114,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703953106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
02047703953106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 82 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 709 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 723 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 227 217 $ Poids 39 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 808 $ Poids 34 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 502 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 205 090 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 430 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 80 389 $ Poids 27 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 290 966 $ Poids 20 % |
| 7 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 306 157 $ Poids 18 % |
| 8 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 205 247 $ Poids 4 % |
| 9 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 320 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 934 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.