224-228 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 9 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 325,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703956139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
02047703956139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 89 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 749 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 294 466 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 861 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 282 639 $ Poids 35 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 301 714 $ Poids 28 % |
| 5 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 826 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 534 $ Poids 28 % |
| 6 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 980 m · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 309 905 $ Poids 21 % |
| 7 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 029 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 736 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 89 303 $ Poids 17 % |
| 9 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 718 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 196 684 $ Poids 12 % |
| 11 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 179 003 $ Poids 10 % |
| 12 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 187 628 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.