140 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 112,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703960247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
02047703960247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 78 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 756 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 017 $ Poids 70 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 190 586 $ Poids 39 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 202 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 183 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 121 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 261 $ Poids 30 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 757 $ Poids 25 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 286 465 $ Poids 24 % |
| 7 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 203 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 317 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 237 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.