7 Route CHENEL · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,2 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 121 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703970684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
02047703970684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 71 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 448 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 659 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 307 843 $ Poids 59 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 232 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 100 $ Poids 45 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 758 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 84 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 91 094 $ Poids 23 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 312 $ Poids 21 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 334 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 239 $ Poids 1 % |
| 10 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 69 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.