176 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 13 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 384,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703973249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
02047703973249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 179 047 $ Poids 35 % |
| 2 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 998 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 289 079 $ Poids 33 % |
| 3 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 316 709 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 403 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 584 $ Poids 17 % |
| 5 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 327 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 567 $ Poids 17 % |
| 6 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 199 253 $ Poids 12 % |
| 7 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 185 361 $ Poids 8 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 302 723 $ Poids 4 % |
| 9 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 180 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.