4 Route AMÉDÉE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704001977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
02047704001977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 66 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −800 $ | 175 521 $ Poids 60 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 131 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 321 634 $ Poids 46 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 188 065 $ Poids 27 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 296 022 $ Poids 16 % |
| 5 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 690 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 103 894 $ Poids 13 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 281 853 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 84 534 $ Poids 10 % |
| 8 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 196 235 $ Poids 4 % |
| 9 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 196 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.