325 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 119,5 m² · constr. 1917 · terrain 5 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704003097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
02047704003097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 90 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 461 $ Poids 15 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 278 $ Poids 14 % |
| 3 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 326 906 $ Poids 13 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 120 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 552 $ Poids 9 % |
| 6 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 184 189 $ Poids 9 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 264 938 $ Poids 5 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.