321 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 74,1 m² · constr. 1910 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 78 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704003324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
02047704003324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 65 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 61 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 245 539 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 195 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 132 $ Poids 46 % |
| 3 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 225 m · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 327 271 $ Poids 37 % |
| 4 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 490 m · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 156 781 $ Poids 20 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 164 981 $ Poids 5 % |
| 6 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 139 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.