335 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 94 m² · constr. 1966 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 89 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704004936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
02047704004936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 60 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 82 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 379 $ Poids 64 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 169 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 320 363 $ Poids 48 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 187 367 $ Poids 38 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 292 203 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 476 $ Poids 7 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 269 627 $ Poids 7 % |
| 7 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 189 339 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 169 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.