353 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 66 m² · constr. 2003 · terrain 3 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704005767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
02047704005767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 86 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 9 m · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 205 $ Poids 46 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 275 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 275 877 $ Poids 46 % |
| 3 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 280 m · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 968 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 220 969 $ Poids 5 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 187 429 $ Poids 3 % |
| 6 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.