361 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 252,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 132 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704017951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
02047704017951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 76 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 318 639 $ Poids 0 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 275 884 $ Poids 0 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 228 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 877 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 369 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 226 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −700 $ | 99 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 430 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 356 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 355 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.