379 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 87,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 86 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704028604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
02047704028604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 57 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 461 $ Poids 67 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 577 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 266 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 170 095 $ Poids 55 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 731 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 283 221 $ Poids 22 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 178 203 $ Poids 3 % |
| 6 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 152 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.