381 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 94,5 m² · constr. 1951 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 73 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704028855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
02047704028855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 54 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 187 803 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 382 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 043 $ Poids 59 % |
| 3 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 592 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 321 158 $ Poids 40 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 718 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 292 883 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 76 387 $ Poids 4 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 185 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 158 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.