414 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 72,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 77 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704141919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
02047704141919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 67 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 991 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 285 886 $ Poids 46 % |
| 2 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 752 m · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 323 412 $ Poids 32 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 778 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 463 $ Poids 30 % |
| 4 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 472 m · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 531 $ Poids 22 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 163 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.