419 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 21 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 759,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 140 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704144157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
02047704144157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 78 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 417 m · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 181 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 154 $ Poids 45 % |
| 3 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 310 036 $ Poids 32 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 73 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 303 832 $ Poids 28 % |
| 5 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 770 $ Poids 4 % |
| 6 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 198 890 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.