422 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704152169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
02047704152169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 73 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 220 965 $ Poids 4 % |
| 2 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 906 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 87 448 $ Poids 2 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 376 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 329 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 313 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.