418 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 6 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 358,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 116 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704152243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
02047704152243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 68 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 580 m · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 198 357 $ Poids 68 % |
| 2 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 327 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 309 351 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 822 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 84 840 $ Poids 3 % |
| 5 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 282 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 269 $ Poids 1 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.