426 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704153473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
02047704153473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 65 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 477 m · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 189 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 925 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 004 $ Poids 41 % |
| 3 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 245 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 311 849 $ Poids 38 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 324 176 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 904 $ Poids 2 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.