442 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704165893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
02047704165893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 74 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 251 m · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 206 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 243 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 322 007 $ Poids 29 % |
| 3 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 695 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 262 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 306 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.