445 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 98,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 87 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
704166470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
02047704166470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 58 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 190 m · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 190 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 206 m · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 297 783 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 380 $ Poids 30 % |
| 4 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +700 $ | 99 006 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 684 $ Poids 1 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.