425 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 119,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713812491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
02047713812491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 732 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 728 $ Poids 50 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 200 149 $ Poids 46 % |
| 4 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 14 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 857 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 200 343 $ Poids 33 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 285 939 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 891 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 648 $ Poids 19 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 327 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 290 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.