401 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 142,7 m² · constr. 2020 · terrain 36 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 442,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713828570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
02047713828570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 94 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 202 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 083 $ Poids 77 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 924 $ Poids 47 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 914 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 580 $ Poids 47 % |
| 4 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 331 $ Poids 23 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 932 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 189 $ Poids 17 % |
| 6 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 75 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.