421 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 10 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 653,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713833474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
02047713833474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 68 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 262 894 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 904 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 795 $ Poids 16 % |
| 3 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 186 057 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 784 $ Poids 4 % |
| 5 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 322 429 $ Poids 4 % |
| 6 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 339 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 186 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 188 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 293 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.