417 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
181 300 $
Autre · constr. 1940 · terrain 73 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 720 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713834197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
02047713834197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 57 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 785 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 240 639 $ Poids 43 % |
| 3 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 822 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 214 134 $ Poids 28 % |
| 5 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 868 m · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 218 884 $ Poids 27 % |
| 6 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 687 $ Poids 27 % |
| 7 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 029 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 555 m · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 391 960 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 801 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 77 053 $ Poids 16 % |
| 10 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 167 566 $ Poids 15 % |
| 11 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 286 366 $ Poids 13 % |
| 12 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 288 293 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.