447 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 123,4 m² · constr. 2020 · terrain 12 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 611,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713871744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
02047713871744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 97 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 193 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 928 $ Poids 33 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 076 $ Poids 21 % |
| 5 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 048 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 810 $ Poids 11 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 805 $ Poids 10 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 433 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 71 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 311 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 386 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.