546 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 45,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 49 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713885365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
02047713885365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 39 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 183 827 $ Poids 2 % |
| 2 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 031 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 241 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 266 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 837 m · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 148 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.