548 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 69,6 m² · constr. 1957 · terrain 7 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 492,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 64 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713886010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
02047713886010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 39 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 823 m · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 508 $ Poids 23 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 281 597 $ Poids 4 % |
| 3 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 317 623 $ Poids 2 % |
| 4 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 160 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.