534 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 60 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713888490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
02047713888490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 48 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 591 m · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 939 $ Poids 30 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 286 681 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 159 927 $ Poids 3 % |
| 4 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 324 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 180 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.