537 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 97,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
266,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 57 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713888952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
02047713888952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 64 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 427 $ Poids 51 % |
| 2 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 73 634 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 195 $ Poids 4 % |
| 4 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 269 694 $ Poids 4 % |
| 5 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 190 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 271 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 297 511 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.