522 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 121 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713980635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
02047713980635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 305 330 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 616 $ Poids 16 % |
| 3 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 925 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 190 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 408 $ Poids 5 % |
| 6 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 193 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 319 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 285 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.