512 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 82,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713982665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
02047713982665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 87 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 149 m · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 203 832 $ Poids 34 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 302 092 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 919 $ Poids 10 % |
| 4 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 399 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 177 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.