514 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 64,1 m² · constr. 1979 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 85 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713982722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
02047713982722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 55 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 173 m · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −762 $ | 169 527 $ Poids 20 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 272 858 $ Poids 5 % |
| 3 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 305 832 $ Poids 5 % |
| 4 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 989 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 214 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 151 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 171 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.