562 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · constr. 1870 · terrain 144 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 193,3 m²
Frontage
210,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723748108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
02047723748108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 88 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 24 % |
| 2 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 437 $ Poids 13 % |
| 3 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 239 $ Poids 9 % |
| 4 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 167 566 $ Poids 8 % |
| 5 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 534 $ Poids 5 % |
| 6 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 029 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 866 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 196 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 249 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 245 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.