569 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 69 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723820889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
02047723820889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 64 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 914 $ Poids 28 % |
| 2 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 184 367 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 797 $ Poids 5 % |
| 4 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 97 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 209 $ Poids 1 % |
| 6 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 319 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 180 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 187 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 291 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 4.5 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.