579 Route ANSE-MCINNIS · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 136 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723841149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
02047723841149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 84 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 339 002 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 286 017 $ Poids 16 % |
| 3 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 444 $ Poids 16 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 189 $ Poids 10 % |
| 5 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 952 $ Poids 6 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 326 805 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 74 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.