31 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 94,1 m² · constr. 1957 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 97 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723916092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
02047723916092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 64 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 290 m · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 184 864 $ Poids 21 % |
| 2 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 555 $ Poids 20 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 272 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 358 $ Poids 7 % |
| 5 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 320 522 $ Poids 6 % |
| 6 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 187 454 $ Poids 5 % |
| 7 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 406 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 292 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.